不動産投資を「一か八かのギャンブル」ではなく、安定した「事業」として捉えることが、失敗を避ける第一歩です。マンション投資で損をしないために、絶対に外せない3つの鉄則をお伝えします。

徹底した「立地へのこだわり」

不動産は文字通り、動かすことができません。どんなに内装が豪華でも、需要のない場所では空室が続き、家賃を下げざるを得なくなります。東京などの都市部、かつ駅から徒歩10分圏内など、将来にわたって単身需要が維持されるエリアを厳選しましょう。立地の良さは空室リスクを抑えるだけでなく、売却時の価格維持にも直結します。

収支シミュレーションの「厳格化」

管理費、修繕積立金、固定資産税などを差し引いた「実質利回り」で計算し、さらに数年に一度の退去に伴う原状回復費用や、空室期間の損失も加味したシミュレーションを立てるべきです。「最悪のケース」を想定しても黒字が維持できる物件のみを選びましょう。そうしたリスクに保証のある投資会社を選ぶと安心です。

信頼できる「不動産投資会社」の選定

不動産投資会社の質が、入居者を見つけるリーシング力や、トラブル対応の速さは収益に直結します。物件の価値を長く保ってくれるパートナーがいれば、オーナーは安心して本業に専念できます。信頼できる会社とパートナーになり、一緒になって利益を目指していくことで手堅く資産形成を続けることができます。